济州房价涨势放缓

자유제주/2019年12月31日l水晶2019年12月31日 01:51
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济州地区住宅价格的下滑趋势有望加速。因为,虽然明年标准单独住宅公示价格(案)在全国平均上涨4.5%,但一直保持上升趋势的济州却转为下降趋势。

国土交通部在发布2020年标准单独住宅公示价格之前,于17日发表了《2020年房地产价格公示及公示价格可信度提高方案》。

据国土海洋部的“2020年标准单独住宅公示价格征求意见”,全国标准单独住宅的公示价格将以首尔6.8%、光州5.9%、大邱5.8%的顺序上升。

重建建筑等开发需求较高的首尔上涨6.8%,创下了全国最高上涨率,但涨幅低于去年(17.8%)。继首尔之后,光州和大邱的上涨率分别为5.9%和5.8%,均高于全国平均上涨率。大田上升4.2%,标准单独住宅公示价格涨幅唯一高于去年(3.9%)。釜山(4.3%)、仁川(4.4%)、世宗(4.7%)、京畿(4.5%)、全南(4.0%)也分别表现出了公示价格涨幅4%的增长。江原(2.8%)、全北(2.6%)、忠北(1.7%)、忠南(0.8%)也出现了小幅上升。

但是,包括认为中国资本正急剧撤离的济州在内,庆南和蔚山的标准单独住宅公示价格分别比前一年下降1.6%、0.4%和0.2%。济州地区今年标准单独住宅的公示价格上涨了6.76%。

济州地区的上涨率从2015年的4.47%增至2016年的两位数(16.48%)。接着2017年上升18.03%,达到顶点后,2018年又上升12.49%。但是2019年以6.76%时隔4年重回一位数。

按市价区间分类,不足9亿韩元的中低价住宅的市价上涨率为3%左右,比全体平均(4.5%)低。3亿韩元以下住宅的公示价格仅上涨2.4%,3亿~6亿韩元以下的住宅上涨3.3%,6~9亿韩元以下的住宅上涨3.8%。

而市价在9亿韩元以上的高价住宅随着实际市价上升部分和现实化率提高部分的反映,出现了较大的变动率。12亿至15亿韩元以下住房的公示价格平均上涨10.1%。与此同时,9亿~12亿韩元的住宅上涨了7.9%,15亿~30亿韩元的住宅也上涨7.5%。30亿韩元以上的超高价单独住宅的公示价格上涨了4.8%。

另外,根据“2020年价格公示方案”算定的公示价格将以18日“标准单独住宅拥有者阅览及听取意见”程序为开始,依次决定并公布。


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