济州地区老旧公寓价格飙升

자유제주/2019年12月09日l水晶2019年12月09日 22:21
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济州地区30年以上的老旧公寓的交易价格在最近4年间急剧上升。并且有超过5年以下的新公寓的增长趋势。

根据房业界消息,2015年济州地区超过30年公寓的买卖价格为3.3㎡(1坪基准)607万韩元,2016年为1521万韩元,暴涨了2.5倍。2017年和2018年分别达到1644万韩元和1630万韩元后,今年已经达到了1734万韩元。以此推算,105㎡的老旧公寓,买卖价格为5亿5500万韩元。

济州地区的入住5年以下公寓每韩坪买卖价格也从2015年的951万韩元连续上涨,2016年1164万韩元,2017年为1331万韩元,2018年为1315万韩元。到了2019年上涨至1236万韩元。自2017年达到最高点以来,连续两年呈下降趋势。因此105型公寓的交易价格为3.95亿韩元,与老旧公寓相比低1.6亿韩元左右。

以济州地区掀起房地产旋风的2015年为起点,新公寓和老公寓的交易价格出现了逆转现象。最近5年的老旧公寓交易价与新公寓相比,分别为2015年0.64倍、2016年1.31倍、2017年1.24倍、2018年1.24倍、2019年1.40倍。

和其他地区相比,济州是唯一一个老公寓买卖价格正在超越新公寓的城市。这被解释为,考虑到济州地区老公寓再开发带来的收益性等因素,因此对老公寓的投资意向非常强烈。

相反,在全国范围内,老旧公寓的交易价格比新公寓高1.10倍,最近几年间没有出现大的变动,显示出相似的水平。2017年以后,首都圈公寓的价格差距扩大缓慢,地方公寓的间隔也逐渐缩小。据分析,老旧公寓的价值上升反映了对通过重建确保投资收益的期待心理,并维持着价格平稳。


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