济州商业地产遇冷,投资收益骤降

자유제주/2019年11月07日l水晶2019年11月07日 22:46
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手地区经济以及人们消费心理变化等方面的影响,济州地区的商业楼、写字楼等商业房地产建筑目前的状况较为尴尬,而整个商业房地产业开始吹起了一股冷空气,情况不容乐观。

根据韩国监定院今日发布的“2019年第三季度商业用房地产租赁动向调查结果”来看,今年第三季度济州地区的大中型卖场的投资收益率仅为0.41%,较今年第二季度相比下降了0.11个百分点。而所谓的投资收益率则是根据最近三个月期间房地产的投资成果的相关指标来计算得出的。

另外济州地区某小型商家目前的投资收益率仅为0.37%,复合型商家的投资收益则为0.41%,较第二季度相比均出现下降趋势。值得一提的是,在今年的第一季度当时,济州地区的商家投资收益率还能保持在1%以上,而从第二季度开始收益率开始低于百分之一,好不夸张的说,这就是全韩国的最低水平。

另外,济州地区写字楼的投资收益率较前一个季度上涨了0.02个百分点,但是相比今年第一季度(1.02%)依然下降了不少,同时济州地区写字楼投资收益率也在全韩国17个城市和地区中排名最后一位。

根据市场统计,今年第三季度济州地区大型商业用房产每平米的租金为1万2800韩元,小规模为1万2500韩元,复合型商家为1万600韩元,写字楼为4600韩元,较前一个季度相比均出现了不同程度的下降。

由于商业房地产的不景气,那么会出现的必然原因就是商户空置率的问题。据悉,第三季度济州地区小规模商场内的商户空置率为5%,较前一个季度(2.3%)增长了2倍以上,这也是2015年1月份以来的最高值。另外济州大中型商场的商家空置率为8.8%,较前一个季度也有所下降。但是写字楼的空置率为6.9%,相比上个月(10.1%)则呈现大幅下降。


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