济州预放宽共享民宿登记范围引专家担忧

李小雪/2019年03月12日l水晶2019年03月13日 10:12
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与其他地方一样,济州地区对于民宿采取许可制,营业须先取得执照,合法登记的共享民宿适用项目中只有“农渔村民宿”一项,建筑只能在政府规定的农·渔村指定区域内,经营面积要在230平方米以下,而且最重要的一点是拿到上述资质的民宿需要与主人在一个共同的空间内进行生活(卧室可独立)。

日前,济州政府在考虑将现有的共享民宿申请范围从农渔村扩大至城区,这一做法引起来济州当地社会的担忧,反对声音认为目前共享民宿登记存在的漏洞会让更多人曲解政府的好意。根据济州研究院11日发表的“共有民宿申请范围扩大政策对济州地区的影响与对策”报告书内容,研究员指出如果在目前济州地区住宿空房率居高不下的情况下仍然扩大共享民宿申请范围的话,将对济州社会带来严重的后果从而影响地区经济。

另一方面,如果政府扩大政策通过则影响现有的租房市场费用问题。市区的单身公寓或者商住两用写字楼由于交通便利会受到短租民宿客人的喜爱,随之长期租客的平均租房费用就会上涨。现有的法律对只是提供民宿租赁中介的平台性网站没有明确限制,后期随着民宿适用的范围扩大,同类网站也会像雨后春笋般增多,到时相关机构的监管工作执行难度加大大增加。

谈到应对的方案,济州研究院指出,在完善这一政策前,希望政府应当充分把握当前住宿业实况,完善相关条例与法令,通过分析当前的问题并预测政策可带来的影响后再选定方案。

根据最新数据,济州地区住宿设施登记在册的数据为2013年2292家,2014年2706家,2015年3491家,2016年4067家,2017年4794家,2018年5180家。根据2019年1月的最新数据,济州地区的农渔村(共享)民宿登记在册的有3879家。去年济州地区住宿设置的平均入住率为55.7%,这要比2016年的61.1%下降了5.4%。

此外,从2020年下半年开始,济州地区的农渔村民宿登记将增加申请条件,要求申请者必须在民宿所在的区域居住6个月以上,此举是为了防止岛外投机人士受利益驱逐申请农渔村民宿。

在政府的共享民宿申请范围扩大的同时,限制出租天数并对民宿使用面积大小重新调整的内容也将会出台。

 


李小雪  snowy5528@gmail.com
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