外国人购房者关心的济州投资移民制房产重税解读

李小雪/2018年09月20日l水晶2018年09月20日 16:30
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▲ 别墅房产资料图(来源于网络)

为响应韩国中央政府对房地产市场过热进行调控的号召,济州道政府早在3年前就着手对度假型别墅征收重税的准备,经过2015年7月8日的税法修改,于2015年10月9日正式开始执行针对度假型别墅(别墅及其连带土地)的取得税与财产税政策,济州地区的度假型别墅已经从2016年起被征收1%的财产重税,而且今年已经进入了第3个年头,在过去的6月份被征收3%的财产税。故此制度并不只针对外国人房产移民实施。

由于2016年6月22日《济州特别自治道税减免条例》特别提到要继续为外国人房产移民制保驾护航,因此特将外国人购买的休养型度假酒店从重税执行名单中剔除至2018年。

重税执行后,上涨幅度是多少?

取得税将从4%上涨至12%,财产税将从0.1%~0.4%上涨至最高4%(逐年递进,第一年为1%,第二年为2%),具体可参阅《济州特别自治道税法》2013年6月5日、2014年4月21日、2015年7月8日版本的相关内容。

2016年税费减免条例原文内容是?

根据2016年6月22日《济州特别自治道道税减免条例》第24条第5项“为支援投资移民制而进行地方税减免”,原文内容为:取得根据《出入境管理法施行令》内容而建成的休养型度假酒店,此房产在被当做别墅使用时,取得税与财产税将按照地方税法内容(即一般性住宅税率)征收,此税率执行截至2018年12月31日有效。

如何界定外国人休养型度假酒店房产是否为别墅?是否为常住型房产?

早在2016年,外国人房产移民制房产(休养型度假酒店)就被划分到别墅大类别,如果作为常住目的才会被归为住宅,非常住会被归为度假型别墅类。记者致电济州道税务科税务公务员,得到的回复是,法律原文中提到的“别墅”其实是“度假型别墅”之意,对于外国人购得的相应移民制房产,判定适用一般税率或重税的主要依据为“是否为以长期居住为目的的房产”,在此强调的是“使用目的”, 而对于是否常住,由于法律上没有明确量化标准,将采纳证明主张形式进行评定。简单来说,可以通过购房者主动申请常住资质或提供水电燃气费单据、出入境事实证明、租赁合同等,证明房屋为常住生活住宅,只要提供合法辅助材料,不只有主人本人常住就是其他租赁人常住也有效。而如果作为短期度假、避暑等其他度假性质别墅使用时,适用于重税征收。

将从何时开始执行?有没有通知?何时会对房屋用途进行审查?

按照目前济州地方法内容,2018年12月31日税率优惠到期,2019年1月1日,度假性质别墅以及连带土地的取得税与财产税将适用于重税。济州道税务科公务员告知由于法律条款已经明确规定,因为不会再做另行公告,需要明确细节的朋友可以查阅相关法律。

按照每年缴纳地方税为6月份的时间来计算,作为审查机构的济州市税务科与西归浦市税务科预计明年2~3月份(最晚5月份)进行房产性质界定的审查,到时候会根据各类资料综合意见后判定房屋性质。

中央政府的综合房地产税上调政策,无疑是给外国人房产移民者雪上加霜。

近日,根据韩国中央政府的“913住宅市场稳定方案”,综合不动产税税率全面提升,全国范围内第一套房的综合不动产税起征点将由9亿韩元(公示价格)降至6亿韩元,而济州地区大部分起价为5亿韩元的外国人房产移民制房产都将适用。

政策一旦开始进入立法程序,最终被执行,那么济州地区的外国人房产移民者面临的将不仅仅是房屋空置时取得税与财产税上调的问题,有可能还要缴纳额外的综合房地产税。


李小雪  snowy5528@gmail.com
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