非常住型外国人移民房产明年起将被征收重税

李小雪/2018年09月11日l水晶2018年09月12日 16:16
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▲ 2018年最新版济州道招商引资指南上的几大重点推荐的选址,已经看不到欢迎大型房产住宿设施投资的字样

近日,济州道对于外国人移民房产的征税调整再次引发投资者与移民者对政府的信任危机。

2016年,济州道议会曾通过的《济州自治道税金减免条例部分修改案》中对于非常住外国人移民性房产的税金优惠即将于2018年12月31日到期并失效(16年相关报道内容请参考文末链接),从明年开始所对应的房产将适用重税。一旦实施重税,原定为0.1%~0.4%的财产税税率将会被调整为第一年为1%起(最高为4%)的逐年递增型税率,金额将会大幅上涨。

济州外国人房产移民制背景

济州自2010年开始实施外国人房产投资移民制,根据济州特别自治法,外国人只要在指定区域内购买五十万美金以上的休养型度假房产就可以取得韩国的居住签证F-2,满五年可换为永久性居住签证F-5。此政策实施后,中国人纷纷在乐园、雅顿、麒麟山庄等一系列的房产项目内购房,截止到今年6月,共签署购买协议1905份。

在2010年政策实施之初,第一年共有158套房产售出,2013年暴涨达到顶峰年出售投资移民方667套,而后下降至2016年的220套,2017年由于中韩关系遇冷,全年仅成交37套,而2018年上半年仅有18套签约成功的移民房产。

2014年在元喜龙成功当选济州道知事后,由于暂停几个大型外资项目(主要为中资项目)在中国引发舆论风波,虽济州政府也曾召集记者试图挽回局面,但解决公关的能力有限只能说效果甚微。

2015年,济州政府重新规划适用投资移民政策的住房范围,将其缩小至景区住宿设施以及度假村内的酒店式公寓。

而在今年8月元喜龙续任后,最新一期的济州招商引资计划里的再也看不到大力发展房产住宿设施与欢迎房产移民的字样。在连任选举时,元喜龙就打出了如下内容的公约:“加大限制大规模住宿开发项目的力度,不再发放新许可并将全面冻结房产移民制。”

谁来保障外国人房产移民的权益?

非常住的外国人移民房产适用重税,据称已经在今年上半年济州岛议会的例行会议上由于没有修改案的提出而会被施行。

济州道政府税务负责人为此解释:“对于别墅类非常住房产征收重税,其实主要是为响应中央政府对于房产过热与投机行为的宏观调控,认为对于购买多方者应该给予重税缴纳限制,并不针对房产移民的外国人。2016年的那次议会地方立法修改给予外国人优惠是因为考虑到对济州法律不熟悉、招商引资等因素,延缓执行本身就是给予了充足的优惠。”

按照这个说法,外国人如果常住在移民房产内,将永久性适用一般税率缴纳取得税与财产税,而如果移民房产长期无人居住,则将从明年开始被征收重税。对于这个界定的基准,记者得到的答复仅仅是——相关科室人员调整刚刚结束,还未有具体方案。

记者认为,无论房产移民制未来方向无论何去何从,济州政府都应该对现有的房产移民与外资项目负责,试想一下,在没有日常工作日程的济州买一套房产,有多少外国人会有常住需求呢?又有几个开发商会继续敢卖这种会被征收重税的房产呢?

2016年相关报道链接

《济州自治道税金减免条例部分修改案》讨论通过

济州招商引资政策面临信任危机

投资移民制房产重税减免条例修改被延期审核

 


李小雪  snowy5528@gmail.com
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