"济州未出售住房继续增加,但老百姓仍无能力购买"

자유제주/2018年02月07日l水晶2018年02月07日 16:20
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进入2018年之后,济州地区仍继续刷新着未出售住房月份数量的新记录,虽然房地产及相关业界期待济州房价出现跌势,但是从目前走势来看,济州地区房价仍没有任何下降的迹象。目前济州房价依然处于历史顶峰水平。最近3~4年,济州平均房价上涨超过1亿韩元,最近虽然下调了1000~2000万韩元,但是对于济州岛民来说依然无法负担。

2017年,济州地区共竣工住房1万6151套,相比2016年上涨了16.4%,而相比过去5年的平均水平,上涨了68.6%。虽然竣工住房数量增加,但是济州地区的房屋交易数量却连续出现下降趋势。据统计,2017年济州地区房屋交易量为9261套,与2015年和2016年相比分别下降了30.1%和25.3%。高昂的房价也造成了济州地区的住房供过于求。

而高昂的房价也让济州岛民重新开始考虑全租房,而不是攒钱贷款买房。据悉,济州地区的房价是考虑到建筑费用以及地皮费用另外参考岛内平均房价所得出,而且市内房价与各邑面洞的房价几乎没有差别。济州市朝天邑一个占地85平米的普通住宅售价可以达到4亿3000万~5亿1000万韩元左右,而涯月地区的一个普通住宅售价也可以达到4亿500万韩元,这和济州市内的住房价格并没有太大的差距。这其中的一些玄机也只有房地产从业人员来能得知。

济州房价走到今天的地步,政府也不能脱离干系。过去政府千篇一律的盘活地区经济,促进房地产市场的发展,导致济州房地产市场过热,并且房价直线上涨。现在的情况是,房屋贷款就像悬在每个贷款人头上的一颗定时炸弹,政府的住宅担保认证比率以及各种超低的利率问题,造成了当今房地产市场的现状。而失败政策的替罪羊只有那些无家可归的租户,也不存在任何的责任说。

居住权是一个人的基本权利,而人均所得处在韩国下游位置的济州地区的房价则一直处于韩国的前五位左右,这并不合理。2015~2017年期间,济州每年的迁入人口都超过1.4万人,如果济州当地政府继续放任各类小区的开发而不扩大公共租赁住宅的话,房价的稳定就会变得遥不可及。要稳定济州地区的房价,首先要消除对房价上涨的任何期待。


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