梦想大厦将开启济州投资型酒店公寓的新篇章

자유제주/2018年02月07日l水晶2018年02月07日 14:19
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说到投资销售型酒店公寓,往往人们首先想到的就是投资房。该类住房确实属于投资房领域,但是随着最近一些高级酒店的破产,销售型酒店公寓的投资保障性被打上了大大的问号。而销售欺诈、拖欠分成等事件也是层出不穷。

根据司法机关以及房地产业界的消息,济州地方法院在上个月18日已经开始着手处理华美达济州咸德酒店推出的“firstminseo”的破产申请,最终决定将会在3月份宣布。据悉,该酒店之前被曝出拖欠员工工资并接受了韩国检方的调查,而后又出现了和购买销售型酒店公寓的业主出现分歧并最终走上打官司这条路。

从一般情况来看,销售型酒店公寓的酒店周边的关系非常复杂,包括负责销售的公司、酒店施工方以及竣工后负责运营的运营方,可以说是错综复杂的利益链交织在一起。因此根据不同案例分析起来分厂困难。而且由于房间的运营是由运营方负责,因此在客房销售情况不十分理想的情况下,可能存在购买公寓业主的利益受损的情况。

房地产业界相关人士表示,面对以上种种问题,为防止该类问题再次发生,应该明确各利益点的责任,并且应先行制定相关应对政策。最好的解决方法是做到销售、施工、运营一条龙,而不是各自为战,只有这样在出现问题时,才可以做到迅速找到问题,解决问题。

而由乐天观光开发与中国绿地集团共同开发的梦想大厦项目也随之引起了岛内外相关人士的注意。乐天方面曾经表示,乐天酒店与其他公司不同,有着一套非常稳定成熟的运营系统,因此受益结构也十分稳定。

济州梦想大厦由韩国的乐天观光开发与中国绿地集团共同开发,施工方为中国国营企业中建集团。整个项目除销售型酒店公寓之外的其他设施,乐天开发占股60%,同时也由乐天负责运营。这也是和之前提到的其他酒店不同的地方,可以说乐天几乎握有梦想大厦大半个经营权。

另外,梦想大厦的规模也是可以为业主提供稳定收益的保障之一。之前提到的一些销售型酒店公寓的规模大概在100~500个房间左右,而济州梦想大厦属综合度假村,客房数量为1600个,并且伴有各类附加设施,如外国人专用赌场、购物中心等。并且开发商承诺会将酒店方面的收益优先支付给销售型酒店公寓的业主作为分红,因此业主的投资利益在一定程度上得到了保障。并且乐天承诺每8年会为业主免费翻修房间,所有费用全部由开发商来承担,在整个过程中业主无需承担任何附加费用。

乐天相关负责人表示,从该项目施工开始到正式运营,开发商都牢牢掌控着全局的走势。并且乐天方面拥有20年该方面运营的经验,完全可以做到100%保障投资人的利益。

(原文登载于1月31号《汉拿日报》,赵博做翻译整理)


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